Exklusive Kapitalanlage in Top Lage der Innenstadt.

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Exklusive Kapitalanlage in Top Lage der Innenstadt.

Nur 5 Gehminuten zum Dom!

48143 Münster

 

Provisionsfrei

Objektart                       Mehrfamilienhaus

 

Vermietbare Fläche ca.    530 m²

 

Wohnfläche ca.                340 m²

 

Gewerbefläche ca.           180 m²

 

Grundstücksfläche           251 m²

 

Qualität der Ausstattung Normal

 

Etage(n)                           3

 

Kosten

Kaufpreis ab                     2.900.000,00

Mieteinnahmen p.a. (Ist)  106.200,00

Provision für Käufer          Nein

 

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr                                                 1956

Objektzustand                                 Gepflegt

Letzte Modernisierung/ Sanierung  2008

Heizungsart                                        Etagenheizung

Wesentliche Energieträger                    Gas

Energieausweis                                    liegt vor

Energie­ausweistyp                                  Verbrauchsausweis

Energie­ver­brauchs­kennwert                   141,8 kWh/(m²*a)

 

 

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise mit Putzfassade erbaut. Die hervorragend gelegene Liegenschaft besteht aus 2 Wohnungen, mit je 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 70 m² und zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 52 m² Wohnfläche,Die Dachgeschosswohnung mit 100 m² wird voraussichtlich frei und bietet somit die Möglichkeit der Eigennutzung.Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit von ca.190 m²

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 106.200,00€.

Der Zustand des Hauses ist überdurchschnittlich gut. In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungs- sowie Instandhaltungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt. So wurde beispielsweise 2008 das Dachgeschoss ausgebaut und die Außenfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem modernisiert.

Eine vorhandene Baulücke von ca.135 qm Wohnfläche ist genehmigt.

 

Ausstattung

Die einzelnen Wohnungen überzeugen mit einem funktionalen Zuschnitt und einer soliden Ausstattung große Fensterflächen. Fliesen mit Laminatfußböden  ausgestattet zählen unter anderem zu den zeitlosen Merkmalen dieser Immobilie.Hervorzuheben ist, dass jede Wohnung über einen Balkon bzw. Terrasse zur ruhigen Rückseite mit Blick auf die vorhanden Garten. Ein Kellerraum pro Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

 

Lage

Mitten in der Altstadt von Münster, direkt an der Promenade gelegen und einen Steinwurf vom historischen Rathaus, Prinzipalmarkt und Domplatz entfernt.Das Viertel steht vor großen Veränderungen Und die Mieten werden steigen.

Nach nur wenigen Schritten erreichen Sie die schöne Innenstadt von Münster, wo Sie die Möglichkeit haben den Prinzipalmarkt zum Einkaufen, Bummeln und Flanieren zu genießen. Das Altstadtviertel mit seinen gemütlichen Lokalen und kleinen Geschäften lädt zu gemütlichen gemeinsamen Stunden ein.

 

Alle Einrichtungen der Universität sowie das Uniklinikum sind sowohl mit dem Fahrrad als auch fußläufig gut zu erreichen. Mit dem Auto haben Sie idealen Anschluss an die verschiedenen Hauptausfallstraßen von Münster sowie an die Autobahnen 1 und 43 und damit verbunden auch zum Flughafen Münster-Osnabrück FMO.

 

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartnerin:

Susana Batista Sousa (0251) 9730479 oder 0175 -4045111